Как проверить владельца дома

Как проверить владельца дома: Популярные методы и меры предосторожности в Интернете

При сделках с недвижимостью, аренде или юридических спорах часто возникает необходимость проверить информацию о владельце. В последние 10 дней в Интернете продолжает разгораться дискуссия о «проверке владельца дома», особенно в сценариях, связанных со сделками с подержанным жильем и подтверждением прав собственности. В этой статье будут объединены последние актуальные темы, методы структурированных запросов и меры предосторожности, которые помогут вам эффективно получать информацию.

1. Распространенные методы опроса владельца дома

Ниже приведены 5 методов запроса и соответствующая статистика, которые горячо обсуждались пользователями сети за последние 10 дней (источник данных: популярность обсуждений на основных платформах):

2. Напоминания о последних горячих событиях

1.Влияние новых правил защиты конфиденциальности: Недавно во многих местах были введены новые правила для запросов информации о недвижимости, которые требуют «доказательства заинтересованности», а невладельцы недвижимости должны предоставить юридические документы для запросов. Эту тему прочитали более 12 миллионов раз в теме Weibo #new policy в сфере недвижимости #.

2.Предупреждение о риске мошенничества: Тиеба раскрыл поддельный фишинговый веб-сайт жилищного управления, используя фразу «быстро проверить главу семьи» в качестве приманки для кражи личной информации. Соответствующие посты были перенаправлены более 50 000 раз за 3 дня.

3. Пошаговое руководство по эксплуатации.

Шаг 1: Подготовьте основные материалы
• Точный адрес дома (необходимо указать конкретную квартиру и номер комнаты дома)
• Оригинал удостоверения личности.
• Письменное описание цели запроса (например, письмо о намерении купить дом, свидетельство о подаче в суд и т. д.)

Шаг 2. Выберите официальные каналы
Приоритет будет отдан следующим каналам:
• Офлайн: окно Центра регистрации недвижимости (доля площадей, требующих бронирования, достигла 67%)
• Онлайн: приложение государственной службы (количество провинций и городов, поддерживающих проверку распознавания лиц, увеличилось до 28)

Шаг 3: Проверка информации
Обратите внимание на проверку ключевых полей в результатах запроса:
• Время регистрации (для определения актуальности информации)
• Совместное владение (чтобы избежать отсутствия совладельцев)
• Статус ипотеки (недавно добавлена функция отображения «второй ипотеки»)

4. Частые ответы на вопросы (вопросы и ответы)

Вопрос: Могу ли я проверить все объекты недвижимости, зарегистрированные на мое имя, только по моему идентификационному номеру?
О: Нет. Личная информация о недвижимости является конфиденциальной. С 2019 года услуга «индивидуальных жилищных проверок» запрещена по всей стране. В особых случаях органы общественной безопасности должны издать приказ о проведении расследования.

Вопрос: Сколько стоит запрос?
О: Официальные стандарты взимания платы за канал (последние изменения):
• Упрощенный отчет с информацией о правах собственности: 20–50 юаней/раз.
• Полное получение файлов: 80–150 юаней/время.
(Примечание: с 1 июля в Чжэцзяне и Гуандуне будут проводиться пилотные бесплатные электронные сертификаты)

5. Предупреждение о рисках

1.юридические риски: Запрос информации о чужой недвижимости без разрешения может привести к нарушению статьи 1034 Гражданского кодекса и влечет за собой ответственность за нарушение.

2.Смещение данных: Следующие ситуации могут привести к неточным результатам запроса:
• Регистрация передачи еще не завершена (на их долю приходится 42% споров по сделкам с подержанным жильем)
• Неполные процедуры наследования (типичные дела в 2023 году займут в среднем 11,7 месяцев)

Рекомендуется действовать под руководством профессионального юриста или агента по недвижимости, чтобы гарантировать, что расследование является законным и соответствует требованиям. Для получения последней интерпретации политики вы можете следить за колонкой «Вопросы и ответы о регистрации недвижимости», обновляемой каждую среду на официальном сайте Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития.