Почему нет счета на первоначальный взнос за дом? Выявление финансовых «слепых зон» при покупке дома
В последнее время бурную дискуссию вызвал вопрос отсутствия счетов на первоначальный взнос за жилье. Многие покупатели жилья обнаружили, что они не получили официальных счетов-фактур после оплаты первоначального взноса, а некоторые застройщики даже отказались их выставлять, ссылаясь на «отраслевую практику». Какие риски таятся в основе этого явления? В этой статье собраны самые горячие темы в Интернете за последние 10 дней, чтобы предоставить вам углубленный анализ.
1. Статистика отсутствия счетов на авансовый платеж
| площадь | Количество предметов выборки | Доля счетов без первоначального взноса | основная причина |
|---|---|---|---|
| города первого уровня | 32 | 68% | «На этапе предпродажи билеты выдаваться не будут» |
| Новые города первого уровня | 45 | 72% | «Первоначальный взнос включен в залог» |
| Города второго и третьего уровня | 28 | 81% | «Единое выставление счетов после передачи» |
2. Распространенные уловки застройщиков для отказа от выставления счетов
1.Риторика «предпродажной квалификации»: Некоторые застройщики утверждают, что проект находится на стадии предпродажи и не может выставлять формальные счета-фактуры, а только предоставляет квитанции.
2.Оправдание «наблюдение за фондом»: Поскольку авансовый платеж необходимо внести на контрольный счет, время выставления счета задерживается и налоговое обязательство фактически уклоняется.
3.«Финансовый процесс» затягивается: Обещал выставить счет на замену после подписания онлайн, но позже приводил разные причины уклоняться от ответственности, и в итоге ничего не произошло.
3. Пять основных рисков первоначального взноса без счета-фактуры
| Тип риска | специфическое воздействие | вероятность возникновения |
|---|---|---|
| Отсутствие доказательств защиты прав | Сложность доказывания доказательств при выездных спорах | высокий |
| риск налоговой проверки | Подозревается в уклонении от уплаты налогов | в |
| Барьеры при одобрении кредита | Банк требует дополнительные ваучеры | высокий |
| Сложность подтверждения активов | Затрагивается иммиграция/визы | низкий |
| Споры по вторичным сделкам | Влияет на определение стоимости дома | в |
4. Стратегии реагирования и правовая основа
1.Запросите ваучер сейчас: В соответствии со статьей 20 «Меры по управлению счетами», получатель платежа выставляет счет плательщику.
2.Сохранение доказательств поэтапно: сохраните оригинал кассового чека, выписку по счету и квитанцию и потребуйте финансовую печать.
3.Каналы налоговой отчетности: наберите 12366 или войдите в Электронное налоговое бюро, чтобы сообщить. Застройщику может грозить штраф в размере до 10 000 юаней.
4.Условия дополнительного соглашения: В договоре купли-продажи дома четко прописано: «Общий счет-фактура НДС должен быть выставлен в течение 7 рабочих дней на первоначальный взнос».
5. Предложения экспертов отрасли
Юрист по недвижимости Ли Мин отметил: «Недавно пересмотренные «Административные меры по предварительной продаже городского коммерческого жилья» в 2023 году четко требуют, чтобы официальные счета были выставлены для сбора и оплаты предпродажных средств. Покупатели жилья могут жаловаться в жилищно-строительный департамент, а регулирующий отдел имеет право приостановить квалификацию онлайн-подписи проекта».
Финансовый эксперт Ван Фан напомнил: «Счет-фактура на авансовый платеж напрямую влияет на вычет личного налога на расходы на покупку дома, особенно когда специально вычитаются первые проценты по жилищному кредиту, необходимо предоставить полную цепочку счетов-фактур на полную стоимость покупки».
6. Последние изменения в сфере регулирования
Согласно августовскому рабочему брифингу Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, семь городов провели специальные проверки законопроектов предпродажного фонда, уделив особое внимание:
| Нарушения | Дела о наказании | Требования к исправлению |
|---|---|---|
| Счет-фактура не выставляется | Проект в Чанше | Переоформление в течение срока + штраф 50 000 юаней. |
| Используйте собственную квитанцию | Компания по недвижимости в Чэнду | Комплексная замена штатных счетов-фактур |
| Поддельный «электронный счет» | Недвижимость в Гуанчжоу | Система вводит реальные транзакции |
Если покупатели жилья сталкиваются с подобными проблемами, они могут немедленно предпринять следующие действия: 1) Войдите в «Национальную платформу 12315», чтобы подать онлайн-жалобу; 2) направить письменные материалы в инспекцию местного налогового бюро; 3) Отправьте подсказки через апплет «Клиент Государственного совета». Ведите учет всех коммуникаций и при необходимости подавайте гражданский иск о двойной компенсации.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
