Как проверить, есть ли у объекта все пять сертификатов
При покупке недвижимости наличие у объекта «всех пяти сертификатов» является важным условием обеспечения безопасности покупки недвижимости. Пять сертификатов относятся к пяти юридическим сертификатам, которые застройщики должны иметь при продаже домов, и ни один из них не является обязательным. В этой статье подробно описано, как проверить наличие пяти сертификатов на недвижимость, а также приложены последние горячие темы и актуальный контент, которые помогут вам лучше понять тенденции рынка недвижимости.
1. Какие пять сертификатов на недвижимость?
В «пять сертификатов» на недвижимость входят:
| Название документа | функция |
|---|---|
| «Свидетельство о землепользовании государственной собственности» | Докажите, что застройщик законно получил права землепользования. |
| «Разрешение на планирование земельного участка под строительство» | Подтвердите, что землепользование соответствует городскому планированию. |
| «Разрешение на проектирование строительства» | Утверждение планировки здания и проектных планов |
| «Лицензия на строительство строительного проекта» | Разрешить застройщикам начать строительство |
| «Лицензия на предпродажу коммерческого жилья» | Разрешить застройщикам предварительно продавать коммерческое жилье |
2. Как проверить наличие пяти сертификатов на недвижимость?
1.Проверьте доску объявлений на сайте: Согласно правилам, застройщики должны выставить оригиналы или копии пяти сертификатов на видном месте в офисе продаж, и покупатели могут попросить их показать.
2.Войдите на сайт правительства, чтобы задать вопрос.: Официальные сайты местных жилищно-строительных департаментов обычно предоставляют пять функций запроса сертификатов, таких как:
| площадь | URL-адрес запроса |
|---|---|
| Пекин | http://zjw.beijing.gov.cn |
| Шанхай | http://zjw.sh.gov.cn |
| Гуанчжоу | http://zfcj.gz.gov.cn |
| Шэньчжэнь | http://zjj.sz.gov.cn |
3.Проконсультируйтесь с местным жилищным управлением: Для справки поднесите удостоверение личности к окну ЖЭКа или позвоните на горячую линию госслужбы 12345 для консультации.
4.Посмотреть условия договора: В официальном договоре купли-продажи дома будут указаны пять данных сертификата, поэтому обязательно внимательно проверьте его перед подписанием.
3. Последние горячие темы на рынке недвижимости
1.Во многих местах введены новые правила для рынка недвижимости.: В последнее время Нанкин, Хэфэй и другие города последовательно ослабили политику ограничения покупок, привлекая внимание рынка.
2.Ставки по ипотеке продолжают падать: 5-летняя ЛНР упала до исторического минимума, а стоимость покупки дома снизилась.
3.Гарантированная сдача зданий дала замечательные результаты: По данным Министерства жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства, уровень сдачи объектов гарантированной сдачи по стране в 2023 году превысит 90%.
4.Рынок аренды жилья активен: Спрос на аренду в ключевых городах увеличился на 15% в месячном исчислении, а уровень арендной платы остался стабильным.
| горячие темы | Связанные данные |
|---|---|
| Объем сделок на рынке недвижимости | Продажи новых домов в ключевых городах в июне выросли на 12% в месячном исчислении |
| рынок земли | В первом полугодии плата за передачу земли снизилась на 18% в годовом исчислении. |
| Количество объявлений о продаже вторичного жилья | В 13 ключевых городах количество единиц превысило 200 000 |
4. На что следует обратить внимание при запросе пяти сертификатов
1.Проверьте срок действия сертификата: Обратите внимание на дату выдачи и срок действия каждого сертификата.
2.Проверить подлинность документов: Подлинность можно проверить через веб-сайт правительства или путем сканирования QR-кода сертификата.
3.Обратите внимание на ситуацию с ипотекой.: Некоторые застройщики могут заложить свою землю под кредит, при этом ипотечный статус необходимо подтвердить.
4.Храните записи запросов: рекомендуется сделать фотографии и сохранить информацию о пяти сертификатах в качестве основы для защиты прав.
5. Предупреждение о риске неполных пяти сертификатов
Приобретение недвижимости с неполными сертификатами может столкнуться со следующими рисками:
| Тип риска | Конкретная производительность |
|---|---|
| Риск прав собственности | Невозможно подать заявление на получение сертификата на недвижимость |
| риск качества | Не соответствует требованиям для принятия |
| финансовый риск | Застройщик незаконно присваивает предпродажные средства |
| планирование рисков | Реальное строительство не соответствует плану |
Покупка дома – важное событие в жизни, к которому нужно подходить с осторожностью. Покупателям жилья рекомендуется полностью понять ситуацию с проектом перед подписанием контракта и нанять профессионального юриста для помощи в рассмотрении, если это необходимо. Только проверив информацию пяти сертификатов по формальным каналам, вы сможете эффективно избежать рисков при покупке дома и защитить собственные права и интересы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
